办公空间
中国电子大厦
出租面积：230-2600平米
租金：7元/天/㎡
物业费：24.8元/㎡/月
装修：遗留装修
适合企业：电子信息、人工智能、软件研发
备注：项目地址：海淀区丹棱街3号，中关村广场核心，2004年竣工，开发商为北京中物理想房地产开发有限公司； 建筑硬件：总建面123000㎡，地上 25层、地下3层，单层标准面积2600㎡；7.5米挑高大堂，标准层高4米，室内净高 2.8 米，整体得房率 80%，框架结构分割灵活； 通勤配套：7 部迅达品牌客梯高低区分流；地上 368 个、地下 368 个车位，包月停车费用面议； 空调时段：周一至周五8:00-18:00，周六、周日9:00-18:00，适配科创企业周末研发办公； 网络配套：电信、联通、移动三网光纤全覆盖，支持万兆企业专线； 交通路网：步行430米至4/10号线海淀黄庄地铁站，40余条公交线路途经门前，北四环主干道自驾出行便捷； 配套业态：楼内银行网点、商务咖啡厅、员工餐厅、连锁超市齐全，周边中关村商圈商超、美食街区配套完善； 产业优势：依托CEC电子产业资源，周边集聚芯片、硬件、软件上下游企业，产学研对接资源丰富。
中钢国际广场
出租面积：150㎡-2200㎡
租金：6元/天/㎡
物业费：30元/㎡/月
装修：遗留装修
适合企业：硬科技研发、上市企业总部、金融机构、高端咨询公司
备注：项目区位：海淀区海淀大街8号，中关村西区核心，东邻中关村大街，北临北四环，地铁4号线中关村站、10 号线海淀黄庄站步行330米，40余条公交线路覆盖； 建筑设计：美国 KPF 国际事务所打造标志性双曲面玻璃幕墙，地上 43 层、地下4层，建筑总高150米，是北京中轴线以西标志性摩天商务地标，2006年竣工交付； 核心硬件参数：总建筑面积 112031㎡，单层标准面积2200㎡；11 米挑空艺术大堂，标准层高 4 米；20 部美国奥蒂斯高速电梯，分高 / 中 / 低区运行，梯速最高5米 / 秒； 空调与绿色认证：VAV 变风量四管制中央空调，周一至周五 8:00-18:30 稳定供应；2023 年取得 LEED 金级国际绿色建筑认证，每层配备直饮水系统； 物业与停车：产权自持物业为中钢物业管理有限公司，地下车库 546 个机动车位，智能车牌识别无感通行； 产业与生活配套：周边北大、清华、22 家中科院科研院所集聚，产学研资源丰富；楼下配套银行、咖啡厅、员工餐厅、商务中心，步行可达领展购物中心、楔形城市绿地，商务休闲配套完善。
华一控股大厦
出租面积：300-800平米
租金：6元/天/㎡
物业费：20元/㎡/月
装修：精装交付
适合企业：软件开发、人工智能、大数据、互联网初创等
备注：项目地址：海淀区彩和坊路 11 号，中关村西区核心，2009 年 7 月竣工，开发商为北京颐园世纪房地产开发有限公司； 建筑基础参数：总建筑面积 15616㎡，标准单层面积约 1200㎡，地上 17 层办公、地下 3 层车库设备层；大堂挑高 5 米，标准层高 3.3 米，室内净高 2.7 米，整体空间实用率 70%-80%； 垂直通勤配置：整栋配备 4 部客运电梯，高低区均衡分流，缓解早晚高峰人流压力； 停车配套：地上车位 50 个、地下车位 69 个，包月停车 600 元 / 月，车位资源充足； 交通路网：步行可达地铁 4 号线中关村站、10 号线苏州街站、16 号线，多条公交线路途经门前，北四环主干道自驾出行便捷； 物业运维：北京技优力合物业管理有限公司提供全流程标准化运维服务，24 小时安保、全域设备定期维保； 周边配套：沿街连锁餐饮、便利店、银行网点齐全，步行覆盖中关村广场、商超美食街区，科创产业集聚氛围浓厚。
银科大厦
出租面积：88㎡-2500㎡
租金：4-5元/天/㎡
物业费：30元/㎡/月
装修：遗留装修
适合企业：科技、金融类
备注：项目地址：海淀区海淀大街 38 号，苏州街与海淀大街交叉口，中关村西区门户区位； 景观优势：北向眺望北大校园，西侧远眺西山、颐和园，南向直面中关村广场，高层全景落地窗视野开阔； 产业资源：周边集聚 22 家中科院各领域科研院所，产学研合作、技术转化资源丰富； 硬件配置：地上 18 层、地下 3 层，总建面 55561㎡，标准层约 2769㎡，8 部德国蒂森克虏伯客梯，整体空间使用率 74%； 空调供应时间：周一至周五 8:00-19:00，满足企业日间研发办公恒温需求； 物业配套：北京银达物业全流程运维，地下车库配备充足车位，包月停车费用 800 元； 商业交通：临近 4 号线、16 号线地铁站点，楼下连锁餐饮、银行、便利店、咖啡厅全覆盖，通勤与商务配套完善。
中关村创业大街
出租面积：工位-800㎡
租金：5元/天/㎡
物业费：7.5元/㎡/月
装修：精装修
适合企业：初创企业
备注：区位地址：海淀区海淀西大街 48 号，前身海淀图书城步行街，北邻北四环，西侧苏州街，地铁 4 号线中关村站、10 号线苏州街站、16 号线万泉河桥站三轨环绕； 街区规模全长 220 米，总建筑面积 45000㎡，国资运营主体为北京中关村创业大街科技服务有限公司； 产业服务矩阵：集聚车库咖啡、创业黑马、氪空间、联想之星、清华经管加速器等 45 家国内外头部孵化、创投机构，常态化举办路演、产业沙龙、导师一对一辅导； 政务政策配套：街区下沉市场监管、税务、社保一站式政务窗口，可全程代办企业注册、高新认定、创业补贴申报； 空间硬件：覆盖开放联合工位、独立分割办公室、整层研发空间，配套共享会议室、路演大厅、咖啡厅、员工食堂、休闲社交街区； 扶持政策：适配企业可申报海淀区孵化器专项补贴、初创租金补助、研发经费支持、科创积分贷，优质硬科技项目可享受最高千万级孵化周期扶持； 配套资源：联动百余家股权投资机构、高校科研院所，打通产学研成果转化、早期股权融资渠道。
泰鹏大厦
出租面积：142㎡-2050.13㎡
租金：5元/天/㎡
物业费：28元/㎡/月
装修：遗留可定制装修
适合企业：初创型，中型企业
备注：大厦配备大面积整层大开间办公单元，单整层面积 2050.13㎡，无柱格局可自由拆分独立办公分区； 室内净高 2.9 米，空间开阔，适配开放式研发区、企业展厅、多层职能分区规划； 交付灵活，毛坯大开间可根据企业业态定制全套装修，同步配备精装现房可拎包快速入驻； 地下车库提供固定车位租赁，包月费用 800 元； 大厦配备标准化中央空调系统，满足日常研发、办公恒温使用需求； 地处中关村成熟产业集群，路网交通完善，周边商业、餐饮、银行配套齐全，科创产业氛围浓厚。
理想国际大厦
出租面积：300-3300平
租金：8-9元/天/平
物业费：35元/月/平
装修：遗留装修
适合企业：适配初创、中型、集团总部全规模企业
备注：项目为中关村西区核心5A甲级地标楼宇，LEED 铂金级 + WELL 双国际绿色认证； 产权单位：北京中物理想实业有限公司，物业服务商为全球头部物业仲量联行，标准化高端运维； 硬件配置：10 米挑高商务大堂，标准层高 3.85 米，全景落地玻璃窗，全楼采光视野优越； 内部全维配套：银行网点、商务中心、员工食堂、高端宴请餐厅、连锁便利店、专业健身房、咖啡厅； 立体交通体系：紧邻北四环主干道，二十余条城市公交线路直达，地铁 4、10、16 号线三轨交汇，跨区域通勤便捷； 楼宇多套精装带家具现房，空间格局灵活可拆分，企业可快速拎包入驻。
方正国际大厦
出租面积：150㎡-1200㎡
租金：6元/天/㎡
物业费：1元/天/㎡
装修：遗留装修
适合企业：人工智能算法初创、软件开发等
备注：项目坐落海淀区北四环西路 52 号，距地铁 4 号线中关村 A1 口仅 200 米，北四环主干道多条公交直达，自驾、公共交通通勤便利； 楼宇标准化硬件：9 部客梯分流高峰人流，标准层高 3.3 米，户型东南双面采光，整体得房率 70%； 中央空调供应时段：周一至周五 9:00-18:00，适配常规科创企业办公作息； 一层配套便利蜂、多家商业银行网点、招商证券、商务咖啡厅，地下 B1 层设立专属快递收发站点； 周边配套：新中关购物中心、食宝街美食街区、家乐福超市、海淀医院，中行、建行、工行、招行、中信、农商行等十余所银行全覆盖； 地下车库包月停车 800 元 / 月，车位可单独签约租赁。
鼎好DH3
出租面积：500㎡-3000㎡
租金：12元/平/天
物业费：36元/㎡/月
装修：吊白网
适合企业：人工智能、集成电路、具身智能
备注：① 地铁 4 号线中关村站上盖，多条公交线路直达楼下，交通通勤优势突出； ② 中关村稀缺空中独栋产品，独享独立电梯厅，高层无遮挡全景景观； ③ 现房交付，五证齐全，签约后可随时进场规划整体装修； ④ 空调供应：工作日 8:30-20:30，周六 8:30-12:30，延长时段适配企业加班研发； ⑤ 车位总计 355 个，固定车位包月 1500 元，临时停车 8 元 / 小时，总部企业可批量租赁固定车位； ⑥ 楼宇取得 LEED 金级、WELL 金级双绿色建筑认证，低碳健康办公环境； ⑦ 大厦配套银行网点、多品类商业餐饮、咖啡厅、员工专属食堂，满足企业商务接待与员工日常就餐需求。
中关村梦想实验室
出租面积：500㎡-2100㎡
租金：5.5元/天/㎡
物业费：1.2元/天/㎡
装修：遗留装修
适合企业：高精尖科创企业
备注：1、产权与物业均为海淀区直属一级国企，租期稳定，无中间商加价，签约流程规范； 2、地铁 4 号线中关村站步行 50 米直达，多条公交线直达门口，紧邻海龙、E 世界电子商圈； 3、移动、联通、电信三网光纤入户，支持企业专线扩容，满足大数据仿真、设备实验网络需求； 4、大厦中央空调周一至周日 8:00-18:00 全天供应，实验室有恒温需求可自行加装外挂空调； 5、配套 24 小时安保巡逻、全域监控，加班研发安全保障充足；内设智能健身房、自助淋浴房、多间共享会议室、商务咖啡厅、文印工作室、线下银行网点及 24 小时自助银行； 6、周边 E 世界、海龙地下车库包月 800 元 / 月，长期办公停车资源充足； 7、整层南北双向采光，得房率 68%，无狭小暗间，可划分研发试验区、开放式工位、独立接待展厅。
中关村SOHO
出租面积：120㎡-3000㎡
租金：4.5元/㎡・天
物业费：26元/㎡/月
装修：精装、遗留
适合企业：互联网科技、教育咨询、创投基金等
备注：楼内配套银行 ATM、便利店、共享会议室、24 小时安防监控；周边 40 余条公交、北四环直达机场高速；签约 2 年起，长租可谈 3-5 个月装修免租期，随时预约实地看房。
辉煌时代大厦
出租面积：133㎡-4000㎡
租金：5.8元/㎡・天
物业费：28元/㎡/月
装修：精装、遗留装修
适合企业：人工智能、数字科技、上市企业区域总部等
备注：24小时空调供应，三大运营商千兆光纤入户；车位月租 700-750 元，楼内配套员工食堂、咖啡厅、银行、茶室共享会议室；签约 3 年及以上可洽谈 4-6 个月装修免租期；全程代办中关村区级房租补贴、高新企业资质申报，随时预约实地看房参观空中花园。
海龙大厦
出租面积：100㎡-3800㎡
租金：4.5元/㎡/天
物业费：25元/㎡/月
装修：精装带隔断 / 遗留简装 / 毛坯可定制
适合企业：小微企业、软件信息技术、高新科技企业等
备注：地铁 4 号线直达，可全周期代办中关村房租补贴、高新企业申报；租期 1 年起，签约 3 年及以上最长 6 个月装修免租期；配套共享会议室、地下食堂、24 小时物业；入驻企业可同步享受海淀区 2026 科创普惠税收减免政策，随时预约实地带看。
常见问题
1. 入驻写字楼的科创企业，能申请海淀区 OPC 创业补贴吗？
可以。只要企业注册地、实际经营地均在海淀中关村西区楼宇，主营业务为人工智能、芯片、软件、生物医药等高精尖赛道，即可申报 OPC 全套扶持：算力模型采购补贴、研发人才安居补助、科创专项低息贷、办公场地租金分级补贴。楼宇物业可协助代办申报材料，无需企业往返政务大厅。
2. 大厦空调供应时长能否延长，适配夜间 / 周末研发加班？
分楼宇标准：
中钢国际广场、理想国际大厦、中国电子大厦：周末固定开放空调，工作日供应至 18:30-19:00；
鼎好 DH3、泰鹏大厦、银科大厦：基础时段外，企业可申请空调延时服务，支付少量运维费即可晚间加班使用；
方正国际、华一控股大厦：标准工作日空调，有恒温实验室需求可合规加装外挂空调。
3. 楼宇网络能否满足大模型训练、芯片仿真等高带宽研发需求？
全部楼宇支持三网光纤入户，可开通千兆 / 万兆企业专线。鼎好 DH3、理想国际、中国电子大厦已部署企业专属算力网络，适配字节、商汤、安谋这类 AI、芯片企业的大规模数据运算需求。
4. 楼宇配套是否有共享会议室、路演大厅，用于产业沙龙、客户接待？
核心甲级楼宇均配备公共商务配套：
鼎好 DH3 设有西区城市会客厅，可承办百人规模产业对接会、政策宣讲会；
理想国际、中钢国际、中国电子大厦配置多规格共享会议室、咖啡厅、商务中心；
入驻企业可免费预约使用，长期举办创投路演、产学研交流活动。
5. 不同大厦分别适合什么类型企业入驻？
鼎好 DH3 空中独栋：头部 AI、大模型、半导体龙头企业，适合整栋独立总部；
理想国际大厦（LEED 铂金双认证）：自动驾驶、计算机视觉、高端研发企业；
中国电子大厦：信创、集成电路、央企电子信息产业分支；
中钢国际广场：新材料、矿产新能源、金融机构、上市企业总部；
银科大厦、方正国际、华一控股：互联网软件、中小科创、咨询服务公司；
泰鹏大厦：硬件实验室、中试研发团队，需要大开间无柱空间。
